Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

Правовые акты Свердловской области

Архив (обновление)

 

 

РЕШЕНИЕ КАЧКАНАРСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 27.12.2001 N 120 (РЕД. ОТ 30.06.2005) ОБ УТВЕРЖДЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА МО ГОРОД КАЧКАНАР

(по состоянию на 17 июля 2006 года)

<<< Назад


                      КАЧКАНАРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                                   
                                РЕШЕНИЕ
                      от 27 декабря 2001 г. N 120
                                   
                       ОБ УТВЕРЖДЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЯ
                     О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
            МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА МО ГОРОД КАЧКАНАР
                                   
            (в редакции Решений Качканарской городской Думы
               от 07.02.2002 N 138, от 06.02.2003 N 210
                         и от 30.06.2005 N 64)
   
       В    целях    приведения   в   соответствие    с    действующим
   законодательством   Российской  Федерации  и  нормативными   актами
   органов  местного самоуправления действующего Положения о  сдаче  в
   аренду   нежилых  помещений,  зданий,  сооружении,  находящихся   в
   муниципальной  собственности МО город Качканар,  а  также  в  целях
   упорядочения  передачи  в  аренду объектов муниципального  нежилого
   фонда  и  повышения  эффективности его использования,  Качканарская
   городская Дума решила:
       1.   Утвердить   Положение  о  передаче   в   аренду   объектов
   муниципального  нежилого  фонда  муниципального  образования  город
   Качканар   (приложение   N   1)  и  опубликовать   его   в   газете
   "Качканарское время".
       2. Ввести в действие настоящее Решение с 1 января 2002 года.
   
                                           Председатель городской Думы
                                                           Г.В.РУССКИХ
   
   
   
   
   
                                                        Приложение N 1
   
                                                            Утверждено
                                                              Решением
                                           Качканарской городской Думы
                                           от 27 декабря 2001 г. N 120
   
                               ПОЛОЖЕНИЕ
                     О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
                     МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
               МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КАЧКАНАР
                                   
            (в редакции Решений Качканарской городской Думы
               от 07.02.2002 N 138 и от 06.02.2003 N 210
                         и от 30.06.2005 N 64)
   
                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   
       1.1.  Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок
   и  единые  на территории муниципального образования город  Качканар
   условия,  правила учета и порядок предоставления в аренду  объектов
   муниципального  нежилого  фонда.  Требования  настоящего  Положения
   обязательны  для  исполнения  всеми  расположенными  на  территории
   образования     муниципальными     предприятиями,     учреждениями,
   организациями,  органами местного самоуправления и их  должностными
   лицами.
       К  объектам  муниципального нежилого фонда  МО  город  Качканар
   относятся  не  предназначенные для проживания  здания,  сооружения,
   строения,  помещения, встроенно-пристроенные  нежилые  помещения  в
   жилом  фонде,  здания  и  помещения, переведенные  в  установленном
   порядке  из жилого фонда в нежилой, а также части вышеперечисленной
   недвижимости,    находящейся    в   муниципальной    собственности,
   независимо от балансовой принадлежности (далее - Объект).
       Передача     в     аренду    объектов    системы    обеспечения
   жизнедеятельности  и безопасности населения города,  т.е.  объектов
   энерго-    и    теплообеспечения,    водопроводно-канализационного,
   информационного и транспортного хозяйства, как комплекса  имущества
   в  целом,  так  и  отдельными объектами осуществляется  по  решению
   Качканарской    городской   Думы   и   настоящим   Положением    не
   регулируется.
   (пункт  1.1  в  редакции  Решения Качканарской  городской  Думы  от
   30.06.2005 N 64)
       1.2.  Арендодателями  объектов  муниципального  нежилого  фонда
   муниципального  образования  город  Качканар  (далее   -   Объекта)
   являются    Комитет   по   управлению   муниципальным    имуществом
   муниципального  образования  город  Качканар  (далее  -   Комитет),
   муниципальные   унитарные   предприятия   (далее   предприятие)   в
   отношении  объектов,  закрепленных за ними на праве  хозяйственного
   ведения.
       1.3.  Арендаторами Объектов могут выступать юридические лица  и
   индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в  установленном
   действующим  законодательством порядке, а  также  в  исключительных
   случаях физические лица.
   (в  редакции  Решения Качканарской городской Думы от  07.02.2002  N
   138)
       1.4. Основаниями для передачи Объекта в аренду являются:
       -  решение комиссии о передаче в аренду объектов муниципального
   нежилого  фонда  муниципального образования город  Качканар  (далее
   именуемая "Комиссия");
       -  протокол  об  итогах торгов на право аренды,  оформленный  в
   соответствии  с  Положением о порядке проведения  торгов  на  право
   аренды    объектов   муниципальной   собственности   муниципального
   образования город Качканар.
       1.5.  Решение о передаче в аренду Объектов, являющихся  местами
   общего  пользования в жилом доме, (чердачные, подвальные, лифтерные
   помещения,  колясочные), имеющие общий вход с  жилыми  помещениями,
   принимается  только  после представления согласия  жильцов  в  виде
   опросного   листа,  подписанного  не  менее  2/3  собственников   и
   ответственных квартиросъемщиков жилых помещений, пользующихся  этим
   входом.
       1.6.  Состав  и полномочия Комиссии утверждаются постановлением
   Главы  муниципального образования город Качканар. Комиссия является
   коллегиальным  органом,  в  своей работе руководствуется  настоящим
   Положением.  Решение  комиссии принимается большинством  голосов  и
   без  изменений оформляется протоколом и подписывается председателем
   комиссии.  Комиссия  работает гласно, на  ее  заседаниях  могут  по
   желанию присутствовать заявители.
       1.7.  Полномочия  Комитета по вопросам передачи  муниципального
   имущества в аренду:
       - ведет реестр Имущества, передаваемого в аренду;
       -   разрабатывает  проекты  положений  по  передаче  в   аренду
   муниципального имущества;
       -   разрабатывает   типовые  договоры   аренды   муниципального
   имущества   и  представляет  на  утверждение  Главе  муниципального
   образования город Качканар;
       - выдает заявителям бланки заявок;
       - представляет заявителю для ознакомления настоящее Положение;
       -   принимает  и  регистрирует  заявки  на  передачу  в  аренду
   имущества,  находящегося  на  балансе  Учреждений  или  являющегося
   муниципальной казной;
       - осуществляет подготовку материалов на рассмотрение Комиссии;
       - на основании решения Комиссии, конкурса (аукциона) заключает,
   изменяет  и  расторгает  договоры  аренды  Имущества  Учреждений  и
   казны;
       -   расторгает   договоры   аренды   на   основании   заявлений
   Арендаторов, в связи с окончанием срока аренды;
       - согласовывает договоры субаренды;
       -    осуществляет   проверку   проектно-сметной   документации,
   направляемой   на  комиссию  по  вопросам  проведения   капитальных
   ремонтов;
       -  контролирует исполнение обязательств по договорам аренды,  в
   том числе полноту своевременность перечислений арендной платы;
       -   ведет   претензионно-исковую  работу,  выступает  в   суде,
   арбитражном суде;
       -    в   установленных   законодательством   случаях   проводит
   переоформление,   перезаключение,  приведение  в   соответствие   с
   требованиями закона договоров аренды;
       -  предоставляет  средствам массовой  информации  информацию  о
   свободных  Объектах  недвижимого имущества, подлежащих  передаче  в
   аренду;
       - согласовывает договоры аренды, заключаемые Предприятиями;
       - заключает договоры аренды на срок не более 24 часов.
   (введен Решением Качканарской городской Думы от 30.06.2005 N 64)
       1.8. Полномочия Предприятия:
       - заключает договоры аренды в соответствии с типовым договором,
   разработанным комитетом;
       - согласовывает с Комитетом договоры аренды;
       -  при  необходимости проводит переоформление,  перезаключение,
   приведение в соответствие с требованиями закона договоров аренды;
   
      2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
   
       2.1.  Заявка на получение права аренды Объекта (далее - Заявка)
   оформляется   арендатором  в  форме,  установленной  Комитетом,   с
   обязательным приложением следующих документов:
       -   копии  уставных  документов  Арендатора  (свидетельство   о
   государственной  регистрации, Устав,  свидетельство  о  регистрации
   индивидуального предпринимателя);
       -   справка  органа  технической  инвентаризации  о  площади  и
   характеристике Объекта с приложением в виде плана Объекта;
       -  согласование  с  балансодержателем,  штабом  ГО  и  ЧС  (для
   подведомственных ему объектов);
       -  копии  лицензий на право осуществления предполагаемого  вида
   деятельности,  если тот вид деятельности подлежит лицензированию  в
   соответствии с законодательством РФ.
   (введен Решением Качканарской городской Думы от 30.06.2005 N 64)
       По  распоряжению  председателя  Комитета  перечень  документов,
   прилагаемых  к  заявке,  может  быть  расширен  в  соответствии   с
   действующим законодательством.
       Заявка  на  получение права аренды представляется Комитетом  на
   ближайшем   заседании   Комиссии.  При   наличии   двух   и   более
   претендентов   заявки  на  аренду  рассматриваются  на   конкурсной
   основе.
   (в  редакции  Решения Качканарской городской Думы от  30.06.2005  N
   64)
       Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения
   обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
       2.2.   На   основании  решения  Комиссии,  конкурса  (аукциона)
   заключается договор аренды трех экземплярах.
       В  случае  возникновения разногласий у  сторон  при  обсуждении
   условий   договора   они   разрешаются  в  порядке,   установленном
   действующим  законодательством. Если в течение одного месяца  после
   заседания  Комиссии,  лицо,  чья  заявка  на  аренду  Объекта  была
   удовлетворена,   не  обратилось  к  Арендодателю   для   заключения
   договора  аренды,  либо  отказалось  подписывать  договор   решение
   Комиссии    аннулируется    и   в   отношении    данного    Объекта
   рассматриваются другие заявки на аренду.
       2.3. Фактическая передача Объекта в аренду осуществляется после
   заключения  договора  аренды. В течение  3  дней  после  подписания
   договора  балансодержатель, а в отношении Объекта,  находящегося  в
   местной  казне  лицо,  уполномоченное  Комитетом,  составляет   акт
   приема-передачи  с  обязательным указанием  технического  состояния
   Объекта.  Арендатору может быть передан только фактически свободный
   Объект.
   (в  редакции  Решения Качканарской городской Думы от  30.06.2005  N
   64)
       2.4.  Все  изменения  и  дополнения к  договорам  аренды  имеют
   юридическую  силу  при  условии рассмотрения  вопросов  о  внесении
   изменений  и  дополнений на Комиссии и письменного  согласования  с
   Комитетом.
       2.5.  Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок
   не менее года, подлежит государственной регистрации. Регистрацию  и
   расходы по регистрации договоров аренды производит Арендатор.
       2.6. Обязательным условием договора аренды является страхование
   Объекта.  Условия  и  порядок страхования определены  Положением  о
   порядке   страхования   муниципального   имущества   муниципального
   образования  город  Качканар, Генеральным соглашением  Страхователя
   со Страховщиком и договором страхования.
       2.7.   При  прекращении  договора  аренды  арендованный  Объект
   передается Арендатором балансодержателю по акту приема - передачи.
       2.8.  В арендуемом Объекте по предложению балансодержателя  или
   самого   Арендатора  могут  проводиться  работы  по  реконструкции,
   ремонту.   Для   проведения   капитального   ремонта,   неотделимых
   улучшений  (включая  устройства  пожарной  сигнализации)  Арендатор
   должен получить разрешение Комитета.
       После   получения  разрешения  Арендатор  выполняет  работы   в
   соответствии   с  проектом,  согласованным  с  ЦСЭН,   пожнадзором,
   отделом   архитектуры,  балансодержателем.  При  выполнении   работ
   Арендатор привлекает к курированию работ балансодержателя.
       По окончании работ Арендатор представляет в Комитет документы о
   фактически   выполненных   работах   (акты,   сметы),   подписанные
   заказчиком, подрядчиком, балансодержателем.
       2.9.  Стоимость  затрат  Арендатора на проведение  капитального
   ремонта, неотделимых улучшений (включая пожарную сигнализацию)  при
   соблюдении  порядка,  изложенного в пункте  2.8,  засчитывается  по
   решению   комиссии   в  счет  арендной  платы.  Размер   возмещения
   определяется  комиссией  на  основании  представленных  в   Комитет
   документов о фактически выполненных работах.
       Возмещение затрат в счет арендной платы производится  только  в
   период действия договора аренды.
   
            3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
   
       3.1.   Арендная   плата   за   переданный   в   аренду   Объект
   устанавливается  Комитетом исходя из фактического  размера  площади
   передаваемого   Объекта,  на  основании  утвержденной   на   момент
   заключения договора годовой базовой ставки арендной платы  за  один
   квадратный метр площади Объекта и корректировочных коэффициентов  к
   ней.
       Базовая  ставка  арендной  платы  определяется  в  размере  10%
   средней   заработной  платы  одного  работника  по   муниципальному
   образованию   город  Качканар  за  предыдущий  год  и  утверждается
   постановлением  Главы  муниципального образования  город  Качканар.
   Расчет  арендной  платы  за  передаваемый  Объект  производится  по
   формуле:
   
       А = Б x S x Кд x Кр x Кк,
   
       А - годовая арендная плата, руб.;
       Б - базовая ставка аренды 1 м2 арендуемой площади, руб.;
       S - площадь арендуемого помещения, м2;
       Кд - коэффициент вида деятельности, равный:
       - 0,3 для учреждений и организаций сферы образования, культуры,
   здравоохранения,  организаций,  финансируемых  из   бюджетов   всех
   уровней;   детских  кафе,  столовых;  предприятий  по  производству
   товаров и услуг для инвалидов, пенсионеров;
       -  0,5  для  предприятий  службы быта,  производства  продуктов
   питания, аптек, аптечных киосков;
       -   0,6   для   предприятий  почтовой  связи,  предприятий   по
   производству    товаров    народного   потребления,    общественных
   организаций,  средств  массовой информации, включая  организации  и
   студии   телерадиовещания;   компьютерные   клубы,   информационно-
   вычислительное обслуживание; ремонт и эксплуатация жилого фонда  МО
   город Качканар;
       -  1,2  для  использования помещений под склады, гаражи,  кафе,
   рестораны,    бары,    бильярдные;   оказание   парикмахерских    и
   косметических услуг в салонах и имидж-студиях;
       -   1,8   для  предприятий  торговли  (в  том  числе  оптовой),
   видеопрокат,      посредническая     деятельность;      предприятий
   электросвязи,    страховых    компаний,    банков,     предприятий,
   осуществляющих охрану;
       - 2,5 для использования помещений под офисы, конторы;
       - 5,0 для использования помещений под игорный бизнес;
       -  1,1  для иных видов деятельности; не предусмотренных другими
   коэффициентами.
   (Кд  (коэффициент  деятельности) в  редакции  Решения  Качканарской
   городской Думы от 30.06.2005 N 64)
       Кр - коэффициент расположения Объекта:
       1,3  -  для  отдельно стоящих зданий, сооружений, встроенных  -
   пристроенных   и   цокольных  помещений,   расположенных   по   ул.
   Свердлова;
       1,1 - для подвальных помещений, расположенных по ул. Свердлова;
       1,0  -  для  отдельно стоящих зданий, сооружений, встроенных  -
   пристроенных  и  цокольных  помещений, расположенных  на  остальной
   территории города;
       0,8  - для подвальных, полуподвальных, мансардных помещений  на
   остальной территории города.
       Кк - коэффициент качества Объектов:
       1,0  -  для  каменных помещений, зданий, сооружений  со  сроком
   эксплуатации до 10 лет;
       0,7  -  для  каменных помещений, зданий, сооружений  со  сроком
   эксплуатации от 10 до 20 лет;
       0,5  -  для  каменных помещений, зданий, сооружений  со  сроком
   эксплуатации   свыше   20  лет  и  деревянных  помещений,   зданий,
   сооружений.
       Коэффициент   качества,  установленный  на  момент   заключения
   договора   аренды  действует  без  изменения  до  окончания   срока
   действия договора.
       3.2.   Договором  аренды  по  соглашению  сторон   могут   быть
   предусмотрены  иные  размеры арендной платы  (но  не  ниже  размера
   рассчитанного в соответствии с п. 3.1).
       3.3.  Размер  арендной  платы может  быть  изменен  в  порядке,
   предусмотренном     действующим    законодательством,     настоящим
   Положением  и  договором аренды не чаще одного раза  в  календарный
   год,  который исчисляется в период с 1 января текущего  года  по  1
   января следующего за ним года.
       Изменение  размера арендной платы в связи с изменением  базовой
   ставки   или   корректировочных  коэффициентов   к   ней   является
   обязательным для сторон без перезаключения договора или  подписания
   дополнительного соглашения к договору.
       3.4.  Размер  арендной  платы  при  сдаче  в  аренду  имущества
   Предприятий устанавливается в соответствии с настоящим Положением.
       3.5.  Арендная плата переданный в аренду Объект на  срок  менее
   одного   месяца   устанавливается  в  договор  аренды   исходя   из
   фактического  размера площади передаваемого Объекта,  на  основании
   утвержденной  на момент заключения договора годовой базовой  ставки
   арендной   платы   за   один  квадратный  метр   площади   Объекта,
   пересчитанной  на  один  час  (почасовой  ставки  арендной  платы).
   Данная  ставка  определяется  постановлением  Главы  муниципального
   образования  город  Качканар одновременно  с  утверждением  годовой
   базовой ставки.
       3.6.   Арендная  плата  по  договорам,  заключенным  Комитетом,
   перечисляется  на  расчетный  счет Комитета  до  10  числа  месяца,
   следующего за текущим.
   (в  редакции  Решения Качканарской городской Думы от  07.02.2002  N
   138)
       3.7. Комитет имеет преимущественное право на финансирование при
   условии  своевременного перечисления в бюджет поступивших  арендных
   платежей.  Средства на содержание Комитета перечисляются Финансовым
   Управлением  муниципального образования город  Качканар  в  размере
   10%  от  суммы,  перечисленной со специального расчетного  счета  в
   бюджет  муниципального  образования город  Качканар,  но  не  могут
   превышать размер утвержденной сметы.
       3.8.   При  заключении  договора  аренды  Арендатор  уплачивает
   единовременно  сумму,  равную  двум  величинам  месячной   арендной
   платы,  определенной договором (но не более 30 минимальных размеров
   оплаты  труда  в  месяц)  в 10-дневный срок  с  момента  заключения
   договора. Уплаченная сумма засчитывается в счет арендной платы и  в
   случае  расторжения  договора  по инициативе  Арендатора  в  период
   первых двух месяцев действия договора, возврату не подлежит.
       Данное   условие  не  распространяется  на  срочные   договоры,
   заключаемые на срок не более 2-х месяцев.
       3.9.  По  решению  Комиссии в счет арендной  платы  может  быть
   зачтена  стоимость  предоставленных Арендатором определенных  услуг
   либо   стоимость   имущества   переданного   им   в   муниципальную
   собственность.
       3.10. Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает налог  на
   добавленную   стоимость  с  суммы  арендной  платы  в   Федеральное
   Казначейство по городу Качканару. Обязанность за своевременность  и
   полноту  перечисления НДС возлагается на налогового агента, которым
   является, согласно п. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ, Арендатор.
       3.11.  По  решению  комиссии могут предоставляться  льготы  для
   социально  значимых видов деятельности, нуждающихся в поддержке,  а
   также    стимулирования   отдельных   видов   деятельности    путем
   установления понижающих коэффициентов, но не ниже 0,3.
       В   исключительных   случаях  объекты  могут   передаваться   в
   безвозмездное пользование:
       - учреждениям, финансируемым из бюджетов всех уровней;
       - детским клубам, спортивным школам;
       - муниципальным унитарным предприятиям;
       - обществам инвалидов.
       Дебиторская  задолженность  по арендной  плате,  числящаяся  за
   отдельными арендаторами, взыскание которой оказалось невозможным  в
   силу    причин   экономического,   социального   или   юридического
   характера,  признается решением Комиссии безнадежной и  списывается
   в   порядке,  установленном  действующим  законодательством  РФ   и
   Свердловской области.
   (введен Решением Качканарской городской Думы от 30.06.2005 N 64)
   
                 4. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
                    ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
   
       4.1.  Контроль за использованием передаваемых в аренду Объектов
   осуществляет Арендодатель.
       Функциональное   назначение  Объектов  определяется   договором
   аренды.  Изменения функционального назначения Объектов производится
   по решению Комиссии на основании заявления арендатора.
       4.2.  В  случае  несоблюдения  Арендатором  порядка  и  условий
   использования  Объекта балансодержатель обязан в  пятидневный  срок
   после обнаружения нарушения сообщить об этом Комитету.
       4.3.   В  случае  несоблюдения  Арендаторами  условий  договора
   аренды,    требований   настоящего   Положения    и    действующего
   законодательства     Арендодатель     предпринимает     дозволенные
   законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры.
   
   -----------------T------------------------------------------¬
   ¦ Срок действия  ¦ размер платежа, определяемый количеством ¦
   ¦Дополнительного ¦      МРОТ (установленного ст. 5 ФЗ       ¦
   ¦   соглашения   ¦  "О минимальном размере оплаты труда"    ¦
   ¦                ¦   от 19.06.00 N 82-ФЗ), в зависимости    ¦
   ¦                ¦ от срока и площади сдаваемой в субаренду ¦
   +----------------+-------T-------T-------T--------T---------+
   ¦       1        ¦   2   ¦  3    ¦  4    ¦   5    ¦    6    ¦
   +----------------+-------+-------+-------+--------+---------+
   ¦                ¦ 1 - 10¦11 - 25¦26 - 50¦51 - 100¦101 - 110¦
   ¦                ¦кв. м  ¦ кв. м ¦ кв. м ¦ кв. м  ¦  кв. м  ¦
   +----------------+-------+-------+-------+--------+---------+
   ¦От 1 до 3 мес.  ¦      5¦      8¦     10¦      15¦       20¦
   +----------------+-------+-------+-------+--------+---------+
   ¦От 3 до 6 мес.  ¦     10¦     20¦     25¦      30¦       35¦
   +----------------+-------+-------+-------+--------+---------+
   ¦От 6 до 9 мес.  ¦     15¦     25¦     30¦      35¦       40¦
   +----------------+-------+-------+-------+--------+---------+
   ¦От 9 до 12 мес. ¦     20¦     25¦     30¦      35¦       40¦
   L----------------+-------+-------+-------+--------+----------
   
       Примечание:
       1.  При  заключении письменного соглашения о  передаче  Объекта
   (части   Объекта)  в  субаренду,  когда  площадь,  передаваемая   в
   субаренду,  превышает  110  кв. м, размер  дополнительного  платежа
   увеличивается на пять минимальных размеров оплаты труда  за  каждые
   дополнительные 10 кв. м.
   
       4.4.  При выявлении факта проведения Арендатором реконструкции,
   перепланировки помещения, изменения инженерных сетей  с  нарушением
   порядка,  установленного  пунктом 2.8  Положения,  Комитет  обязует
   Арендатора   представить   в  Комитет  заключение   лицензированной
   проектной  организации  о безопасности для помещения  и  отсутствии
   ухудшения   инженерного  оборудования  в   связи   с   выполненными
   работами.  При отрицательном заключении Арендатор обязан  устранить
   нарушения за свой счет, в сроки, указанные Комитетом.
   
              5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АРЕНДАТОРУ ПРАВА
                    НА ПЕРЕДАЧУ ОБЪЕКТА В СУБАРЕНДУ
   
       5.1.  Арендодатель может предоставить Арендатору Объекта  право
   на передачу Объекта (части Объекта, но не более 50% его площади)  в
   субаренду  юридическим  и физическим лицам в порядке,  определенном
   настоящим Положением.
   (в  редакции  Решения Качканарской городской Думы от  30.06.2005  N
   64)
       При предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта)  в
   субаренду   Арендодатель   заключает   с   Арендатором   письменное
   соглашение к договору аренды.
       5.2.  Заявка  на  получение права на  передачу  Объекта  (части
   Объекта)  в  субаренду  (далее  -  Заявки)  оформляется  в   форме,
   установленной  Комитетом,  с  обязательным  приложением   следующих
   документов:
       а)  копия  уставных документов субарендатора  (свидетельство  о
   государственной регистрации, Устав, учредительный документ);
       б)   справка  от  Арендатора  об  отсутствии  задолженности  по
   арендной плате;
       в) план размещения субарендатора в арендуемом Объекте.
       В особых случаях по распоряжению председателя Комитета перечень
   документов, прилагаемых к Заявке, может быть расширен на  основании
   законодательства РФ, областных нормативных актов  и  актов  органов
   местного самоуправления.
       5.3. Заявка направляется Арендодателю.
       Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения
   обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
       5.4.  Заявка рассматривается на заседании Комиссии для принятия
   ею  решения  о предоставлении или об отказе в предоставлении  права
   на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду.
       5.5.  Срок  предоставления  права на  передачу  Объекта  (части
   Объекта)  в  субаренду не может превышать срока  действия  договора
   аренды Объекта.
       Передача   Объекта  (части  Объекта)  в  субаренду  оформляется
   соответствующим     договором,    заключенным     Арендатором     и
   субарендатором.   При  этом  в  договоре  субаренды   должны   быть
   установлены   все   требования  к  пользованию   Объектом   (частью
   Объекта),  действующие в отношении Арендатора  по  договору  аренды
   Объекта.   При   нарушении   указанных  требований   субарендатором
   Арендодатель вправе расторгнуть соглашение с Арендатором  на  право
   передачи Объекта (части Объекта) в субаренду.
       5.6.  По  письменному соглашению к договору аренды  о  передаче
   Объекта  (части  Объекта)  в  субаренду,  заключенному  в  связи  с
   улучшением   условий  пользования  Объектом,  Арендатор   обязуется
   внести    дополнительный   арендный   платеж,    размер    которого
   определяется согласно данным, приведенным в таблице:
       5.7.  При заключении письменного соглашения о передаче  Объекта
   (части   Объекта)  в  субаренду,  когда  срок  субаренды  превышает
   двенадцать  месяцев,  размер дополнительного платежа  увеличивается
   на   десять   минимальных   размеров   оплаты   труда   за   каждые
   дополнительные три месяца субаренды.
       5.8. При передаче в субаренду Объекта для ведения банковской  и
   страховой   деятельности,  а  также  для  организации  деятельности
   казино   и   других   учреждений   игорного   бизнеса   к   размеру
   дополнительного платежа применяется коэффициент 3 (три).
       5.9. Дополнительный арендный платеж, взимаемый с Арендатора  по
   письменному  соглашению  о  передаче  Объекта  (части  Объекта)   в
   субаренду, заключаемому в связи с улучшением пользования  Объектом,
   поступивший  на  счет  Комитета,  перераспределяется  в   следующих
   пропорциях:
       в городской бюджет - 93%;
       в распоряжение Комитета - 7%.
       5.10.  За  передачу Объекта в субаренду без получения права  на
   передачу  Объекта  (части Объекта) в субаренду, либо  за  нарушение
   требований   по  использованию  Объекта,  сданного   в   субаренду,
   Арендатор   несет   ответственность,  предусмотренную   действующим
   законодательством и договором аренды.
   
                            6. СРОКИ АРЕНДЫ
   
       6.1.  Договоры аренды зданий, сооружений, помещений заключаются
   на   сроки,   определенные  решением  Комиссии,  с  учетом   мнений
   заявителей.
       Если  срок  аренды  в  договоре не  определен,  договор  аренды
   считается заключенным на неопределенный срок.
       В  этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться
   от  договора,  предупредив об этом другую сторону  за  три  месяца.
   Договором аренды может быть предусмотрен иной срок предупреждения.
       6.2.  В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Объектом
   после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений  со
   стороны  Арендодателя, договор считается возобновленным на  тех  же
   условиях на неопределенных срок.
       6.3.  Договор  аренды  может быть досрочно расторгнут  решением
   Комиссии     по     основаниям,     предусмотренным     действующим
   законодательством  и  договором  аренды  только  после  направления
   Арендатору  письменного  предупреждения о необходимости  исполнения
   им обязательств в разумный срок.
       6.4.   Договор  аренды  помещений  в  зданиях,  находящихся   в
   муниципальной   собственности,  заключенными   с   арендаторами   -
   редакциями   средств  массовой  информации,  зарегистрированные   в
   установленном законом порядке, могут быть расторгнуты в случаях  не
   внесения   арендной   платы   более   3-х   месяцев   подряд,   или
   необходимости использования занимаемых помещений под другие цели  с
   согласия  городской Думы с условием предоставления иного помещения,
   не  ухудшающего  положения Арендатора - редакцию  средств  массовой
   информации.
   
   

<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru

Hosted by uCoz